၁ ဧက = ၂၀၈.၇၁၁ ပေ ၂၀၈.၇၁၁ ပေ ၁ ဧက = ၄၀၄၇ စတုရန်းမီတာ ၁ ဧက = ၄၃၅၆၀ စတုရန်းပေ ၁ ပေ(sqft)= ၀.၀၉၂၉ Square metre ၁ မီတာ = ၃.၂၈၁ ပေ ၁ စတုရန်းမီတာ = ၁၀.၇၆၄ စတုရန်းပေ ၁ ဟက်တာ = ၂.၄၇၁ ဧက Square feet မှ ဧကပြောင်း Sqft 43560= ( ) ဧက ဥပမာ 20000 Sqft ကိုဧကဖြင့်သိလိုရင် 20000 43560 = 0.459 ဧက …
အိမ်ခြံမြေလောကမှာ အမျိုးအစားပေါ်မူတည်ပြီး သင်္ကေတအမျိုးမျိုးနဲ့ ခွဲခြားထားပါတယ်။ ဂရန်မြေဆိုရင် သင်္ကေတ ( L ) နဲ့ ပြပြီး မြေပုံကို အနီရောင်နဲ့ ဆွဲသည်။ ဘိုးဘွားပိုင်မြေဆိုရင် သင်္ကေတ ( B ) နဲ့ပြပြီး မြေပုံကို အပြာရောင်နဲ့ ဆွဲ သည်။ အစိုးရမြေဆိုရင် သင်္ကေတ ( A ) နဲ့ ပြပြီး မြေပုံကို ခရမ်းရောင်နဲ့ ဆွဲသည်။ ရွာမြေဆိုရင် လိမ္မော်ရောင်နဲ့ ဆွဲပြီး သာသနာ့မြေဆိုရင် အစိမ်းရောင်နှင့် ဆွဲသည်။ အက္ခရာ သင်္ကေတတွေကို ကြည့်ပြီး ဘာမြေအမျိုးအစားဖြစ် နိုင်တယ်ဆိုတာကို ခွဲခြားလို့ရပါတယ်။ တစ်နည်းအားဖြင့် မြေပြန့်လား ၊ ကုန်းကျလား၊ မြောင်းဘေးလား၊ ဆည်ရေသောက်လား၊ မြစ်ရေဝင်လား၊ သုသာန်လားနဲ့ နီးလား….စသည်ဖြင့် …
အိမ်ခြံမြေလောကမှာ မေးလေ့မေးထရှိတဲ့ မေးခွန်းတွေ ရှိပါတယ်။ အဲ့အထဲကမှ အမေးအများဆုံး မေးခွန်း ၅ခု အကြောင်းကို ဖော်ပြပေးသွားပါမယ်။ ၁။ ပါမစ်မြေ ဝယ်ရမှာလား ဂရန်မြေ ဝယ်ရမှာလား မိမိ လိုအပ်ချက်အပေါ် မူတည်ပါတယ်။ (က) အခွန်မဆောင်ချင်၊ အခွန်ငွေ သက်သာချင်ရင် ပါမစ်ကိုရွေးပါ။ ကိုယ်ပိုင်လုံးချင်းအဖြစ် ၃ထပ်အထိသာ တိုက်ဆောက်လို့ ရပါတယ်။ တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်၊လွဲပြောင်းခွင့်တော့ မရှိပါ။ အမည်ပြောင်းလို့ မရဘူး။ရောင်းချလို့တော့ ရပါတယ်။ (ခ) တရားဝင် ပိုင်ချင်တာ ဆိုရင် ဂရန်ကို ရွေးပါ ။ ကန်ထရိုက်တိုက်(သို့)ကိုယ်ပိုင်တိုက် ၆ထပ် အထိ ဆောက်ခွင့် ရှိပါတယ်။ ဘဏ်ကို အာမခံ တင်သွင်းလို့ရသလို သားစဥ်မြေးဆက် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရမယ်။ လွဲပြောင်းရောင်းချခွင့် ရမယ်။ ၂။ ပါမစ် ပိုကောင်းလား၊ ဂရန် …
အိမ်ဆိုတာ လူတိုင်းအတွက် ခိုနားရာလေး ဖြစ်သလို .. လုံခြုံရာ အသိုက်အမြုံတစ်ခုလည်းဖြစ်ပါတယ်…… နားခိုရာလေးကို ပိုင်ဆိုင်ရုံနဲ့ မလုံလောက်ပါဘူး…… ထိန်းသိမ်းရမှာကိုလည်း သတိပြုစေလိုပါတယ်….. စနစ်တကျထိန်းသိမ်းမှုကို မလုပ်ရင် အချိန်မတန်ခင် ယိုယွင်းပျက်စီးမှုတွေ၊ဆုံးရှုံးမှုတွေဖြစ်လာမှာပါ… ဒါကြောင့် နွေမိုးဆောင်းဥတုသုံးပါးစလုံး အိမ်ကိုအမြဲစစ်ဆေးပြီး ပြင်သင့်တာပြင်၊ ထိန်းသိမ်းသင့်တာထိန်းသိမ်းရပါမယ်နော်… အိမ်တစ်လုံးကို ထိန်းသိမ်းပုံကိုတော့ ဗဟုသုတဖြစ်ဖွယ် ဖော်ပြပေးလိုက်ပါတယ် အိမ်ခေါင်မိုးနဲ့ မျက်နှာကျက်တွေကို စစ်ဆေးပါ မိုးတွင်းအိမ်အတွင်း ရေမစိမ့်စေဖို့ ခေါင်မိုးပေါက်တွေ ရှိရင် ဖာဖို့နဲ့ နံရံကြားတွေ ရေစိမ့်ဝင်မှု နည်းစေတဲ့ သုတ်ဆေး သုံးဖို့ မမေ့ပါနဲ့နော်… ညောင်ပင်တွေ ရှိမရှိ စစ်ပါ ညောင်မြစ်စွဲသွားရင် အိမ်ပြိုတဲ့ထိ အန္တရာယ်ကြီးတာမို့ မိမိအိမ်ဘေး နောက်ရှေ့တွေမှာ ညောင်ပင်ပေါက်နေတာတွေ့ရင် ခုတ်ထွင်ဆားဖြူးပြီး နားလည်တဲ့သူနဲ့ ချက်ချင်းရှင်းပစ်ပါ… လေဝင်လေထွက် ကောင်းပါစေ နေ့အချိန် ပြတင်းပေါက်တွေဖွင့်ထားပြီး …
မြန်မာနိုင်ငံမှာ လူဦးရေ တိုးပွားလာတာနဲ့အမျှ စား၊ ဝတ်၊ နေရေး အရေး သုံးပါးထဲက အဓိကကျတဲ့ အရေးကိစ္စမှာ နေထိုင်ရေးပင် ဖြစ်ပါတယ်။ နေ့စဥ်ကြုံတွေ့ရမယ့် စိတ်ဆင်းရဲမှု၊ ခက်ခဲမှုတွေထဲမှာမှ နေစရာအ ခက်အခဲရှိတာဟာ အလွန်ကြီးမားလှတဲ့ ပြဿနာပဲ ဖြစ်ပါတယ်။ ထို့ကြောင့် ၁၉၆၀ပြည့်နှစ်၊ မြို့ပြဆိုင်ရာငှားရမ်းခ ကြီးကြပ်ရေးအက်ဥပဒေကို ပြဌာန်းခဲ့ပါတယ်။ မြို့ပြဆိုင်ရာဌားရမ်းခကြီးကြပ်ရေးအက်ဥပဒေပြဌာန်းရခြင်းရဲ့ရည်ရွယ်ချက်မှာ ဒုတိယကမ္ဘာစစ်ကြီးပြီးဆုံးပြီးနောက် လူနေအိမ်တွေနဲ့ အဆောက်အဦးများ ရှားပါးလာသည့်အတွက် အိမ်ခြံမြေပြဿနာကို ဖြေရှင်းရန် ရည်ရွယ်ချက်နဲ့ ပြဌာန်းခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။ မူလအစမှာ နေအိမ်အပိုင်ရှိတဲ့လူတွေက နေစရာမရှိတဲ့လူတွေကို ၎င်းတို့ ရဲ့နေအိမ်မှာ အခမဲ့နေထိုင်ခွင့်ပြုခဲ့ကြတယ်။ နှစ်ကာလကြာညောင်းလာသည်နှင့်အမျှ အိမ်ပိုင်ရှင်တွေက အိမ်ငှား များထံမှ ငှားရမ်းခတောင်းခံလာကြပြီး ယခုအခါ လချုပ်၊ နှစ်ချုပ်ဖြင့် အိမ်ခြံမြေငှားရမ်းမှုများကို ပြုလုပ်လာကြပါသည်။ ထိုမှတစ်ဆင့် အိမ်ခြံမြေကို အပျောက်စနစ်ဖြင့် ဝယ်ယူခြင်းများရှိလာသည်ကို …
တန်ဖိုးသတ်မှတ်ထားတဲ့အရာတစ်ခုခုကို အပြန်အလှန်အပေးအယူ(အဖိုးစားနား)ရှိမှသာ စာချုပ်တစ်ခု ဟာခိုင်မာမှုရှိပြီး တရားဝင်ပါတယ်။ အဖိုးစားနားဆိုတာ ငွေကြေးရယ်လို့မဟုတ်ပါဘူး။ အဆောက်အအုံ၊ မြေယာ၊ ပစ္စည်း၊ ဝန်ဆောင်မှုစတဲ့ တန်ဖိုးသတ်မှတ်ထားတဲ့ အရာတစ်ခုခုကိုလည်း တရားဝင်အပြန်အလှန်အပေးအယူ ပြုလုပ်လို့ရပါတယ်။ အပေးအယူပြုလုပ်တဲ့တန်ဖိုးဟာ အောက်ပါအချက်တစ်ခုခုနဲ့ငြိစွန်းနေခဲ့ရင် ချုပ်ဆိုမယ့်စာချုပ်ကလည်း တရားမဝင်ပါဘူး။ (က) တရားဥပဒေကတားမြစ်ထားတဲ့အဖိုးစားနားဖြစ်ခြင်း။(ဥပမာ-လောင်းကစားနဲ့ပတ်သက်တဲ့စာချုပ်စာတမ်း) (ခ) ဥပဒေမှာပြဌာန်းထားတဲ့အချက်တစ်ခုခုကို ဆန့်ကျင်နေခြင်း။ (ဥပမာ-အိမ်ဝယ်ယူသူကနိုင်ငံခြားသား မဖြစ်စေရပါဘူး) (ဂ) အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်တဲ့ပစ္စည်း (သို့) ငွေကြေးနဲ့ပတ်သက်လို့ လိမ်လည်လှည့်ဖြားခြင်း၊ မရိုးသားတဲ့ သဘောတို့ပါရှိခြင်း။ (ဃ) သူတစ်ပါးရဲ့ခန္ဓာကိုယ်၊ ပိုင်ဆိုင်တဲ့ပစ္စည်းစတာတွေကို ထိခိုက်နစ်နာစေခြင်း။ (င) ကိုယ်ကျင့်တရားပျက်ပြားစေခြင်း၊ အများပြည်သူဆိုင်ရာမူဝါဒနဲ့ ဆန့်ကျင်နေခြင်းတို့ပဲဖြစ်ပါတယ်။ အပေါ်ကပြောခဲ့တဲ့အချက်တွေကတော့ စာချုပ်မှာပါတဲ့ အပေးအယူတန်ဖိုးနဲ့ပတ်သက်ပြီး သတိထားရ မယ့်အချက်တွေပဲဖြစ်ပါတယ်။ အပေးအယူတန်ဖိုးမပါရှိတဲ့ သဘောတူညီချက်စာချုပ်တစ်ခုဟာ ပျက်ပြယ်တယ်ဆိုပေမယ့် ချွင်းချက် အနေနဲ့ အောက်ပါအချက်များနဲ့ ညီညွတ်ရင်မပျက်ပြယ်ပါဘူး။ (၁) ဆွေမျိုးရင်းချာတော်စပ်သူကို …
?ဂရန်ဝယ်ရင်သတိထားဖို့ ‼️ အိမ်ခြံမြေဝယ်ကြရာမှာ ပါမစ်ထက်ဂရန်ကိုလူကြိုက်များပါတယ်။ မိမိလိုအပ်ချက်ပေါ်မူတည်ပြီး ရွေးချယ်ကြပါတယ်။ – ပြန်ရောင်းမဲ့သူများက အခွန်မဆောင်ရတဲ့ပါမစ်ကိုကြိုက်သလို – တကယ်နေမဲ့သူများကလည်းပိုခိုင်မာတဲ့ဂရန်ကိုရွေးကြပါတယ်။ ပါမစ်နှင့် ဂရန် ကို ဥပဒေအရ နှိုင်းယှဥ်ရင် ?ဂရန်က ပိုခိုင်မာတာသေချာပါတယ်။ ?အမည်ပြောင်းလို့ရတယ်၊ ?ကန်ထရိုက်တိုက်ဆောက်လို့ရတယ်၊ ?ဘဏ်ချေးငွေလျောက်လို့ရတယ်။ ?တရားဝင်လွဲပြောင်းခွင့်ရှိတယ်…..စသည့်ဖြင့် ဥပဒေနှင့်အညီလုပ်ပိုင်ခွင့်များရှိ ပါတယ်။ ?သို့သော် ဂရန် ဆိုတိုင်း မစစ်ဆေးဘဲ မဝယ်သင့်ပါဘူး⚠️ စည်ပင်ကချပေးတဲ့မြေငှါးဂရန်မှာ ? ၁။ ပါမစ်မူရင်းကိုအပ်ပြီး လျောက်လို့ရတဲ့ဂရန် [ဥပမာ- အမှုတွဲအမှတ်(ဒဂမ/ဂရသ/၂၀၁၇……….)] ? ၂။ပါမစ်ပျောက်လို့ ဂရန်လျောက်တာ [ဥပမာ- အမှုတွဲအမှတ်(ဒဂမ/ဂရပ/၂၀၁၇……….)] ဆိုပြီး ၂မျိုးရှိပါတယ်။ ? ၃။ဂရန်မူရင်း ပျောက်လို့ ပြန်လျောက်ရင် ဂရန်မိတ္တူဆိုတာရှိပါသေးတယ်။ (အဲဒီအကြောင်း နောက်အပတ်မှရေးပါ့မယ်) အမှတ်(၁)က ပါမစ်အစစ်ကိုအပ်ထားပြီး ဂရန်လျောက်လို့ရတာ ပြဿနာမရှိပါ။ မှတ်ချက်? …
နေ့စဉ်လူမှုဘဝမှာ အပေးအယူ၊ အရောင်းအဝယ်၊ အငှားအရမ်း စတဲ့ကိစ္စတွေ ပြုမူဆောင်ရွက်ကြတဲ့အခါ နှစ်ဦးသဘောတူ စာချုပ်စာတမ်းကိစ္စများနဲ့ ဆောင်ရွက်လေ့ရှိကြပါတယ်။ ဒါကြောင့် စာချုပ်စာတမ်းတစ်စောင် မှာဘယ်အချက်တွေပါဝင်ရမယ်၊ ဘယ်လိုအချက်နဲ့ပြည့်စုံရမယ်၊ ဘယ်လိုအကြောင်းအရာတွေ ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုရမယ်ဆိုတာ ယေဘူယျအားဖြင့် သိရှိထားသင့်ပါတယ်။ စာချုပ်စာတမ်းဆိုတာ လူတစ်ဦးနဲ့ တစ်ဦးဖြစ်စေ၊ အများနဲ့ဖြစ်စေ၊ အဖွဲ့အစည်းနဲ့ ဖြစ်စေ ငွေကြေး(သို့) အရာဝတ္ထုပစ္စည်းနဲ့ ပတ်သက်ပြီး နှစ်ဦးနှစ်ဖက်ကြားက သဘောတူညီမှုတွေ ခိုင်မာစေဖို့ စာနဲ့ရေးသားဖော်ပြခြင်း ဖြစ်ပါတယ်။ စာချုပ်စာတမ်းတွေမှာ နှစ်ဦးသဘောတူမြေနှင့်အိမ် အရောင်းအဝယ်သဘောတူစာချုပ်ကစလို့ တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ်စာချုပ်၊ မော်တော်ကားအရောင်းအဝယ်စာချုပ်၊ ငွေယုံကြည်အပ်နှံစာချုပ်၊ ကိတ္တိမမွေးစားစာချုပ် ပိုင်ဆိုင်ကြောင်း မြွတ်ဟစာချုပ်၊ စွန့်လွှတ်စာချုပ် အစရှိတဲ့ စာချုပ်အမျိုးမျိုးရှိပါတယ်။ စာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ မှတ်ပုံမတင်ထားတဲ့စာချုပ်တွေဟာ အရပ်ကတိစာချုပ်တွေသာဖြစ်ပြီး မိမိလက်ဝယ်ရှိတဲ့ပစ္စည်းဟာ မှတ်ပုံတင်စာချုပ်ချုပ်ထားမှသာ အခိုင်အမာဖြစ်ပြီး မိမိအမည်နဲ့တရားဝင်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရမှာဖြစ်တယ်။ ယေဘူယျအားဖြင့် သက်ဆိုင်ရာစာချုပ်စာတမ်းမှတ်ပုံတင်ရုံးမှာ သတ်မှတ်တံဆိပ်ခေါင်းနဲ့ မှတ်ပုံတင်ခငွေပေးသွင်းပြီး …
အိမ်ခြံမြေဝယ်ကြရာမှာ ပါမစ်ထက်ဂရန်ကိုလူကြိုက်များပါတယ်။ မိမိလိုအပ်ချက်ပေါ်မူတည်ပြီး ရွေးချယ်ကြပါတယ်။ – ပြန်ရောင်းမဲ့သူများက အခွန်မဆောင်ရတဲ့ပါမစ်ကိုကြိုက်သလို – တကယ်နေမဲ့သူများကလည်းပိုခိုင်မာတဲ့ဂရန်ကိုရွေးကြပါတယ်။ ပါမစ်နှင့် ဂရန် ကို ဥပဒေအရ နှိုင်းယှဥ်ရင် ဂရန်က ပိုခိုင်မာတာသေချာပါတယ်။ အမည်ပြောင်းလို့ရတယ်၊ ကန်ထရိုက်တိုက်ဆောက်လို့ရတယ်၊ ဘဏ်ချေးငွေလျောက်လို့ရတယ်။ တရားဝင်လွဲပြောင်းခွင့်ရှိတယ်…..စသည့်ဖြင့် ဥပဒေနှင့်အညီ လုပ်ပိုင်ခွင့်များရှိ ပါတယ်။ သို့သော် ဂရန် ဆိုတိုင်း မစစ်ဆေးဘဲ မဝယ်သင့်ပါဘူး စည်ပင်ကချပေးတဲ့မြေငှါးဂရန်မှာ ၁။ ပါမစ်မူရင်းကိုအပ်ပြီး လျောက်လို့ရတဲ့ဂရန် [ဥပမာ- အမှုတွဲအမှတ်(ဒဂမ/ဂရသ/၂၀၁၇……….)] ၂။ပါမစ်ပျောက်လို့ ဂရန်လျောက်တာ [ဥပမာ- အမှုတွဲအမှတ်(ဒဂမ/ဂရပ/၂၀၁၇……….)] ဆိုပြီး ၂မျိုးရှိပါတယ်။ ၃။ဂရန်မူရင်း ပျောက်လို့ ပြန်လျောက်ရင် ဂရန်မိတ္တူဆိုတာရှိပါသေးတယ်။ (အဲဒီအကြောင်း နောက်အပတ်မှရေးပါ့မယ်)အမှတ်(၁)က ပါမစ်အစစ်ကိုအပ်ထားပြီး ဂရန်လျောက်လို့ရတာ ပြဿနာမရှိပါ။ မှတ်ချက် ပါမစ်အတုကိုအပ်ပြီး ဂရန်လျောက်ထားရင် ခက်သွားပြီ။ ဂရန်မှာ အမှုတွဲအမှတ်က(ဂရသ/…)ဆိုတော့ …
စာချုပ်ဆိုတာ “အကြောင်းအရာတခုအပေါ်မှာ နှစ်ဦးနှစ်ဖက်သဘောတူညီချက်” ကို ခိုင်မာအောင် စာနှင့် ရေးသားဖော်ပြခြင်းပဲဖြစ်ပါတယ်။ တစ်ယောက်ရဲ့ကမ်းလှမ်းချက်ကို တစ်ယောက်က လက်ခံပြီး ကတိကဝတ်ပြုပြီးနောက်မှာ “နှစ်ဦးသဘောတူ စာချုပ်” ကိုချုပ်ဆိုကြပါတယ်။ စာချုပ်တစ်ရပ်ကို ဘယ်လိုပဲ ခိုင်မာအောင်ချုပ်ချုပ် တရားဥပဒေက ပျက်ပြယ်တယ်လို့ ပြဌာန်းထားတဲ့ အချက်ကို ချုပ်ဆိုထားမိရင် စာချုပ်က တရားဝင်မဖြစ်ပါဘူး။ ဒါကြောင့် စာချုပ်ချုပ်ဆိုသူများ အနေနဲ့ ပြဌာန်းချက်တွေနဲ့ မငြိစွန်းအောင် ချုပ်ဆိုတတ်ဖို့ အရေးကြီးပါတယ်။ အိမ် ခြံ မြေနဲ့ပတ်သက်ပြီး ချုပ်ဆိုတဲ့စာချုပ်မျိုးတွေမှာ အောက်ပါအချက်များကို ပြည့်စုံအောင် ထည့်သွင်းချုပ်ဆိုပေးဖို့ လိုပါတယ်။ – စာချုပ်ချုပ်ဆိုသူများရဲ့ အမည်၊ အဖအမည်၊ မှတ်ပုံတင်နံပါတ်။ – ပစ္စည်းအမျိုးအစား၊ တည်နေရာ၊ အကျယ်အဝန်း။ (ပစ္စည်းရဲ့အချက်အလက်အပြည့်အစုံကိုဖော်ပြဖို့လိုပါတယ်။) – ကမ်းလှမ်းချက်နဲ့ သဘောတူညီချက် ပါရပါမယ်။ – အရောင်းအဝယ်လုပ်တဲ့ …
© Sabei Real Estate 2022. All Rights Reserved & Powered by digitalmarketing.com.mm.
